Rent House Rule : ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮ, ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ !

Rent House Rule : ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮ, ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ !

Rent House Rule : ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು, ಉದ್ಯೋಗಾಕಾಂಕ್ಷಿಗಳು, ವಲಸಿಗರು ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಾಸ್ತವವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಸತಿ ಪಡೆಯುವ ಆತುರದಲ್ಲಿ, ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಒಂದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಹೆಜ್ಜೆಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ – ಸರಿಯಾದ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ. ( House Rental Agreement ) ಈ ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪು ನಂತರ ದೊಡ್ಡ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು, ಭಾರತೀಯ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಮಾನ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತವೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಅವುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ( property owner ) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

• ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕ
• ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ವಿವರಗಳು
• ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ
• ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು
• ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಸೂಚನೆ ಅವಧಿ
• ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು

ವಿವಾದಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಈ ದಾಖಲೆಯು ಕಾನೂನು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಅದು ಇಲ್ಲದೆ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಅನಗತ್ಯ ಅಪಾಯಗಳಿಗೆ ಒಡ್ಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದ ಸಾಕು ಎಂದು ಅನೇಕ ಜನರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಲಿಖಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿರದಿರುವುದು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ವಿವಾದಗಳು, ಠೇವಣಿ ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಂತಹ ಗಂಭೀರ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಸರಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ:

• ತಪ್ಪು ಗ್ರಹಿಕೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ
• ಹಣಕಾಸಿನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿ
• ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
• ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಿ
• ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿ
• ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು 11 ತಿಂಗಳುಗಳಿಗೆ ಏಕೆ?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ( Home Rental Agreements ) 11 ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತವೆ ಎಂದು ನೀವು ಗಮನಿಸಿರಬಹುದು. ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಇದನ್ನು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1908 ರ ಪ್ರಕಾರ:

12 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುವ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಪ-ನೋಂದಣಿದಾರರ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.

ನೋಂದಣಿಯು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ + ಠೇವಣಿಯ 1–2%) ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳ “ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ” ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಇವುಗಳಿಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಸರಿಯಾದ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

ಕೆಲವು ಜನರು ಇನ್ನೂ ಯಾವುದೇ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಗಂಭೀರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ:

1. ಹಠಾತ್ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ

ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಕೇಳಬಹುದು.

2. ಅನ್ಯಾಯದ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಅನ್ಯಾಯದ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು.

3. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ನಷ್ಟ

ಲಿಖಿತ ಮರುಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

4. ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು

ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಉಂಟಾದರೆ, ಒಪ್ಪಿದ ನಿಯಮಗಳ ಪುರಾವೆಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಬಹುದು.

ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಈ ಎಲ್ಲಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ಯಾವಾಗ ಕಡ್ಡಾಯ?

ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾದಾಗ:

ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿ 12 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು

ನೋಂದಣಿಯು ಇವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪಾವತಿ

ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ

ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ

ನೋಂದಾಯಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಅಥವಾ ವಂಚನೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಗರಿಷ್ಠ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಸುರಕ್ಷತಾ ಸಲಹೆಗಳು

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ:

• ಬಾಡಿಗೆ, ಠೇವಣಿ, ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿಸಿ.
• ನಿರ್ವಹಣೆ, ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ
• ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯ ಷರತ್ತನ್ನು ಸೇರಿಸಿ
• ದಂಡ ಅಥವಾ ತಡವಾಗಿ ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ).
• ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಮುಂದೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿ
• ನೋಟರೈಸೇಶನ್ ಐಚ್ಛಿಕ ಆದರೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ
• ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
• ಈ ಹಂತಗಳು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಮನಸ್ಸಿನ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತವೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಲಿ, ಲಿಖಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ( written Rental Agreement ) ಕೇವಲ ಔಪಚಾರಿಕತೆಯಲ್ಲ – ಇದು ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅನಗತ್ಯ ಸಂಘರ್ಷಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.

ಎಲ್ಲಾ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸರಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಬಲವಾಗಿ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗೆ ತೆರಳುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೊದಲು, ಮಾನ್ಯವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ರಚಿಸಿ, ಸಹಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ.